?

Log in

No account? Create an account

Как это сделано, как это работает, как это устроено

Самое познавательное сообщество Живого Журнала


Previous Entry Share Next Entry
Как построить дом своими руками. Часть 1
кэс серо-зеленый
aslan wrote in kak_eto_sdelano
По жизни сложилось так, что в далеком 2012 году моя молодая семья не имела жилья. Сначала мы с моей замечательной супругой начали снимать квартиру. Протаскались мы по съемным квартирам около 5 лет. За это время у нас в семье появились двое маленьких деток: сын и дочь. И вот после очередного (четвертого по счету) переезда мы наконец решили положить этому скитанию конец.




Понимая, что за 5 лет мы потратили на съем около 1 млн руб, а перспектив в жилищном вопросе не предвиделось никаких, я посчитал, что взяв кредит 1-1,5 млн. руб. мы получим отдачу в виде своего жилья за те же 5-7 лет выплаты этого кредита, а не просто выкинем их на ветер.

В связи с определенными обстоятельствами и небольшими финансовыми возможностями было принято решение строить дом

Входные параметры определились в следующих рамках:
- бюджет 1,5 млн рублей.
- срок от начала строительства до въезда в дом - 6 месяцев.

Надо дополнительно сказать, что участок земли для дома нам предоставил мой отец. Участок в 15 соток, наполовину не использовался, как раз та его часть, где по генплану должен быть расположен жилой дом. Территориально - Московская область, деревня Чапаевка.

В течение нескольких зимних месяцев я прорабатывал план строительства, подбирал оптимальный материал, прикидывал сроки и определял, что же в итоге мы должны получить.
После долгих дней и ночей размышлений родился проект, созданный мной в освоенном на самом начальном уровне ArchiCAD (сейчас бы заморочился в SketchUp).

В начале весны мы съехали с последней съемной квартиры, жену с детьми я отправил к бабушке в деревню. Продал семейный автомобиль, взял кредит в сбербанке, собрал все немногие накопления и начал. К слову добавлю, что кредит был не один. Это был первый 850 тыс. руб., который оформил на себя мой отец (т.к. мне естественно отказали с зп 40 тыс. и двумя маленькими детьми, жена соответственно в декрете), но выплачивал его полностью я.

На начало строительства было принято следующее решение:
- основной материал дома - газобетон (выбрал Ytong);
- два этажа + отдельный чердак;
- перекрытие - плиты, чердачное - дерево;
- начало строительства - весна;
- окончание - как зайдет, но осенью планировал въехать...
- проект:

3D-вид



План 1 этажа



План 2 этажа



Основной фасад



Зад



Март.



Подготовка места. Завоз блоков и минус 300 тыс. руб. из бюджета.



Погнали расчеты.

Заказал расчет фундамента - 10 тыс. руб.

Мой жилищный вопрос... часть 2. Личный опыт, Строительство дома, Дом или квартира, Длиннопост с продолжением, Жилищный вопрос, Длиннопост

Мой жилищный вопрос... часть 2. Личный опыт, Строительство дома, Дом или квартира, Длиннопост с продолжением, Жилищный вопрос, Длиннопост

Технология фундамента следующая: плита 25 см двойное армирование с шагом 20 см, верхняя сетка из 12 арматуры, нижняя - из 10. Ребра из 12 по 3 прутка сверху и снизу ребра. Вертикальная арматура везде - 8. Ребра связаны с плитой выпусками вертикальной арматуры.

Ждем тепло. Мечтаем. Изучаем технологию. Съездил отучился на курсы: теперь я сертифицированный блокоукладчик. Бесплатно.



Май.

Погнали нулевой цикл. Разметка. Помечтали немного.



С юга прилетели узбеки. Я их быстренько зарядил на земельные работы. 30 тыс. руб.







Затрамбовали. Коммуникации уложили.



Первые бетонные расходы. 17 тыс. руб. на подбетонку.



Узбеки вяжут. Я наблюдаю. Грязные дешевые работы все делали они. Я на работу мотался.



Залили основную плиту.



Каркас и опалубка ростверка.



Гидроизоляция готового фундамента.



И вот долгожданный первый блок. Уже июнь. На фундамент ушло 250 тыс. руб.



Самый красивый и быстрый процесс - стены.





Настоящие профессионалы - тесть и отец:



Дальше пошли перемычки и армопояса:

Мой жилищный вопрос... часть 3. Личный опыт, Строительство дома, Дом или квартира, Жилищный вопрос, Длиннопост с продолжением, Длиннопост



Ну и вот приехали плиты перекрытия... Плиты - 68 тыс. руб., доставка из Рязани - 16 тыс. руб.(только там нашел ПНО) + кран 4 тыс. руб. (знакомый Вася был)...

Мой жилищный вопрос... часть 3. Личный опыт, Строительство дома, Дом или квартира, Жилищный вопрос, Длиннопост с продолжением, Длиннопост

Мой жилищный вопрос... часть 3. Личный опыт, Строительство дома, Дом или квартира, Жилищный вопрос, Длиннопост с продолжением, Длиннопост

Сразу оставшиеся блоки (для стен 2 этажа) закинули на перекрытие... Проверили, так сказать надежность плит!



и второй этаж готов:



Армирование стены 2 этажа и шпильки для мауэрлата:

Мой жилищный вопрос... часть 3. Личный опыт, Строительство дома, Дом или квартира, Жилищный вопрос, Длиннопост с продолжением, Длиннопост

Мой жилищный вопрос... часть 3. Личный опыт, Строительство дома, Дом или квартира, Жилищный вопрос, Длиннопост с продолжением, Длиннопост

А потом и он сам (мауэрлат):



Крышу делали "на глаз"...





Кроем крышу

Добавляю немного фото конструкции моей неидеальной крыши (6 лет пока держится ;-).





Мой жилищный вопрос... часть 4. Личный опыт, Строительство дома, Дом или квартира, Жилищный вопрос, Длиннопост с продолжением, Длиннопост



С крышей все. Приятно было смотреть на проделанную работу. Остальные изменения уже будут не такие масштабные, как при возведении коробки, когда каждый день что-то новое достраивается...

По стоимости: 30 тыс. руб. дерево, 50 тыс. руб. железо. Осталась подшива, но она будет намного позже. Водосточки нет до сих пор. Спасают большие свесы. Специально их делал такими.

Переключились на внутренние работы. Засыпали песок в "бассейн" плиты, необходимые на этом этапе коммуникации заложили и залили черновую стяжку пола 1 этажа:







Дальше появились окошки на подсыхающую стяжку. По деньгам: окна 160 тыс. руб. + 20 тыс. монтаж...
Монтажникам пришлось "попрыгать" знатно:





И дом обрел окончательные черты:



Продолжение в следующем посте через полчаса

Если у вас есть производство или сервис, о котором вы хотите рассказать нашим читателям, пишите Аслану (shauey@yandex.ru) и мы сделаем самый лучший репортаж, который увидят не только читатели сообщества, но и сайта Как это сделано

Еще раз напомню, что посты теперь можно читать на канале в Телеграме

телеграм3

и как обычно в инстаграме.    Жмите на ссылки, подписывайтесь и комментируйте, если вопросы по делу, я всегда отвечаю.
инста3

Жми на кнопку, чтобы подписаться на "Как это сделано"!


Subscribe to  kak_eto_sdelano

promo kak_eto_sdelano март 3, 2015 06:01 47
Buy for 150 tokens
За все время существования сообщества kak_eto_sdelano (с 2011 года) я перечитал более тысячи различных производственных репортажей, как с заводов, так и из мастерских, о различных технических сооружениях и технике, как военной, так и гражданской и спортивной. Сам подготовил и…

  • 1
Дверь на улицу -лучше 2 поставить. Толшина стены позволяет.

на дом своими руками хватило - вопрос снимается
встаёт другой вопрос: а хватит ли у хозяина, который всё своими руками (не от хорошей жизни,
ясно ведь) теперь средств на содержание такого дома и на оплату налогов за него?

Удивлю. Содержание куда дешевле городской квартиры.

налоги
есть мнение, что в ближайшее время главнейшей проблемой крупной недвижимости будут налоги, зависящие, как от кадастровой стоимости объекта, так и от его площади, и этажности
и эти налоги уже обещают совершенно драконовскими
камера в многоячеистой бетонной тюрьме, которая у нас в народе квартирой называется, покажется раем

Всё грозят, грозят... Пока не накрыло, а там посмотрим.

Edited at 2018-11-26 06:32 pm (UTC)

Задолбали эти байки домоёбов про "дешевле". Розница не бывает дешевле опта, хоть ты усрись.

Буду я тебя убеждать, делать мне нечего. Живи в своём человейнике, там всё дёшево, квартплата копейки, вода безлимитная, тепло даром, всё как в проклятом совке. Это мне воду везут из Сахары верблюдами, а газ поставляют драконы, по одной девственнице за тысячу кубов. Ах, да, и сортир у меня на улице, и медведи под окнами ходят.

красиво ответил

так их.

отопление, как правило, дороже.

Смотря как построишь. У меня дом по стоимости горячей воды и отопления выходит чуть ли не дешевле городской двушки родителей. Хорошая теплоизоляция и возможность настроить температуру по своему усмотрению. Обычный ценник за газ в январе-феврале около 3500 р с горячей водой.
Ах, да - у меня чуть меньше 200 м2.

Молодец! Мужик!

> жену с детьми я отправил к бабушке в деревню. Продал семейный автомобиль, взял кредит в сбербанке, собрал все немногие накопления и начал

Отчаянный малый. Авантюрист, я бы даже сказал.

начинание, кстати, вполне похвальное
выбраться из многоэтажного бетонного барака дорогого стоит
и уж по крайней мере стоит столь небольших вложений и некоторых временных неудобств, которые понёс автор
но, блять, зачем строить такой огромный балаган, на одну-то небольшую семью?
в прятки в нём играть?
или почувствовать себя помещиком и умереть?

Один хрен дорого, так хоть двести квадратов захерачить, мало ли чего)

есесно дорого
наш народ, почему-то не способен соотносить своидоходы с расходами
если есть возможность жахнуть хату в три этажа - жахнет!
а дальше, хоть трава не расти..))

Тут скорее логика горожанина, уставшего от тесноты. Сделать, наконец, так, чтобы нигде не толкаться локтями, чтобы инструменты у мужа не прятались за банками с огурцами, швейная машинка жены не превращалась в тумбочку, дети имели свой личный угол, не деля его с бабушкой, и никто не дрался за очередь в туалет. Потом, правда, выясняется, что всё это надо отапливать и убирать. Но я считаю, что оно того стоит.

В когда ребенок заболел (а дети часто болеют), а вчера мело целый день и тракторист ещё не проспался и врача ни в каком виде не получить.
А потом дети подросли и пора идти в школу. А школа в соседнем селе и половины предметников нет и перспектив с хорошим образованием тоже мало. Про детские сады и речи не идёт. Жена посидите. А потом в ту же школу училкой можно идти работать.

Горожанин так далеко не уедет :). Мне до Питера 30 км.
Но вообще транспорт и доступность - один из самых жирных минусов в деревне.

Разве каркасный дом не дешевле получился бы?


Спасибо. хороший детальный отчет! понравилось.
тоже думаю в след.году заняться стройкой

У меня вопрос.

А нафига два этажа? Ну например,
- минус эти ужасные плиты с доставкой из рязани за 16 тыщ. (и ещё четвёрка крановщику Васе!);
- минус износ стен первого этажа, которые эти плиты должны держать;
- крышу наверное проще строить, когда до неё одна стремянка, чем когда одна стремянка со второго этажа.

Судя по обилию этих башен в российских садовых товариществах, я явно чего-то не понимаю. 15 соток — земли ж вроде укушаться, вширь всё это пространство разнести. Как будто люди специально стараются хоть кусочек хрущёвки — но принести в собственный дом. Чтоб дети топали обязательно тебе по башке, а не по фундаменту. А то вдруг себя совсем белым человеком почувствуешь.

Re: У меня вопрос.

Всё просто. Первый этаж, особенно по грунту, _всегда_ холоднее второго. Холод от земли, входы. У меня первый этаж технический - гараж, прихожая, кладовая, сауна. Температура в мороз там всегда градусов на 5-8 , а то и на 10 ниже, чем в доме, при равной отопительной мощности. Потому и строят минимум два...
Дом с холодным подвалом не сильно лучше, пробовал и такое.

  • 1